Ипотека без справок о доходах, без поручителей – миф или реальность?

Через Ульяновский ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан "Строй и Живи" можно приобрести любое жилье на рынке недвижимости Ульяновска и Ульяновской области. Это может быть отдельная квартира на вторичном рынке жилья или в новостройке, изолированная комната в квартире или в бывшем общежитии, дом без межевания земельного участка или часть дома.

Кооператив выдает ипотечные займы по выгодным процентным ставкам, которые зависят от выбранного накопительно-заемного плана. По накопительно-заемному плану "Жилищный" сегодня процентная ставка по займам равна ставке рефинансирования ЦБ – 9 % годовых ( на 16 июня 2017 года ). Займы выдаются без справок о доходах, без поручителей.

Принцип выдачи займов основан на накопительно-заемной схеме: для того, чтобы получить займ, необходимо накопить в кооперативе или внести единовременно половину от суммы, которая Вам нужна для покупки жилья.

Например, если на покупку жилья Вам не хватает 700 000 рублей, надо накопить в кооперативе или внести единовременно 350 000 рублей, на оставшиеся 350 000 рублей Вы получите займ от кооператива*. Жилье при покупке оформляется в Вашу собственность и до полного погашения займа находится в залоге у кооператива. То есть находится в ипотеке в силу закона ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

На этапе накопления в кооперативе начисляется компенсация в виде процентов:  на накопительно-заемном плане "Стабильный" 10% годовых; на накопительно-заемном плане "Жилищный"  плавающая процентная ставка, которая зависит от роста цен на жилье в Ульяновске.

2017 год. Цены на недвижимость снизились, наступил благоприятный момент для покупки недвижимости. Когда цены на недвижимость не растут выгоднее копить, а не выплачивать проценты банку.

На Ваш выбор кооператив предлагает два накопительно-заемных плана – "Жилищный" и "Стабильный", которые используются для покупки недвижимости. Займ выдается под залог приобретаемого жилья. Рассмотрим подробнее.

План "Жилищный" (пример расчета)

Этот план больше подходит тем семьям, которые будут накапливать половину от стоимости жилья более двух – пяти лет.

- Например, это молодая семья, которая живет с родителями и желает купить квартиру или дом;

- Или это семья, имеющая жилье, но желающая улучшить свои жилищные условия. Семья может спокойно продолжать жить в собственной квартире и копить в кооперативе на свое будущее жилье;

- Также этот план подходит для семей, желающих купить недвижимость для подрастающих детей и не имеющих первоначального взноса;

- А еще этот план идеально подходит людям, желающим сохранить свои сбережения в недвижимости.

При выборе этого плана вы копите квадратные метры и проблема обесценивания накоплений полностью решается.

За все время накопления на ваши сбережения будет начисляться процент, равный росту цен на жилье в Ульяновске, так как на все деньги, внесенные в кооператив, сразу же покупаются квадратные метры жилья. При этом есть нижнее и верхнее ограничение: минимальная ставка – ставка рефинансирования Центробанка, на сегодня она равна 9% годовых ( на 16 июня 2017 года ), а максимальная – 18%. Минимальный срок накопления по плану "Жилищный" составляет 1 год.

На этапе погашения займа процентная ставка также будет зависеть от процента, равного росту цен на жилье в Ульяновске. К примеру, сегодня процентная ставка по займам равна ставке рефинансирования ЦБ – 9 % годовых ( на 16 июня 2017 года ).

Банки выдают кредиты, в том числе и ипотечные, процентные ставки по которым, как правило, выше ставки рефинансирования Центробанка. Поэтому ипотечный займ кооператива на сегодняшний день является наиболее выгодным и привлекательным.

Платежи по этому накопительно-заемному плану дифференцированные (убывающие). Дифференцированный платеж – это способ погашения займа, при котором основная сумма займа выплачивается равными долями, а проценты начисляются на остаток суммы.

В условиях колебания цен квартира обойдется дешевле ее рыночной стоимости на момент покупки, так как выкупали ее постепенно, долями.

План "Стабильный" (пример расчета)

Удобен тем, что процентная ставка по вкладам и займам фиксирована.

Подходит тем, кто имеет какую-то сумму на покупку жилья и может накопить половину от недостающей суммы достаточно быстро.

Также подходит семьям, имеющим материнский капитал.

На этапе накопления компенсация начисляется в размере 10% годовых. Это возможно, потому что пока одни пайщики накапливают необходимую сумму, деньги выдаются в качестве ипотечных займов другим пайщикам, для приобретения недвижимости. Расплачиваясь со своими займами пайщики обеспечивают компенсацию тем, кто накапливает средства. Работает хорошо известный всем принцип кассы взаимопомощи.

Для сравнения: в самых популярных коммерческих банка ставка чуть доходит до 7-8% годовых. Кроме того, на этапе накопления формируется приоритет очередности получения займа. А значит, копить необходимую сумму в кооперативе достаточно выгодно.

Процент по займу – тоже фиксирован 14% годовых (размер процентной ставки уменьшается за счет скидок при соблюдении условий займа). Фиксируя ставку, как на этапе накопления, так и на этапе рассрочки, вы гарантируете себе независимость от колебаний цен на рынке жилья и предсказуемость ваших ежемесячных выплат в будущем.

Займ можно получить без официального подтверждения дохода и без поручителей.
Ваша платежеспособность подтвердится на этапе накопления.

* плавающая процентная ставка, изменяется в соответствии с изменением средней цены 1 кв.м. жилья в г. Ульяновске. При этом годовая процентная ставка имеет нижнее ограничение – ставка рефинансирования ЦБ РФ ( 9% на 16 июня 2017 года ) и верхнее ограничение – 18% .

Ваши затраты

При вступлении:

1. Первая часть целевого членского взноса – 12 000 рублей
2. Вступительный взнос – 100 рублей.
3. Ежегодный паевой взнос – 100 рублей.
4. Личные сбережения. Минимальный размер личных сбережений – 1000 руб.

На этапе накопления личных сбережений:

1. Ежемесяное пополнение личных сбережений

На этапе получения и последующего погашения суммы займа:

1. Вторая часть целевого членского взноса – 1,5% от суммы займа
2. Ежемесячный членский взнос – 0,3% от суммы займа, но не более 1000 рублей.
3. Целевой взнос в резервный фонд – 1 % от суммы займа (единовременно)

Дополнительные расходы, связанные с приобретением объекта недвижимости:

1. Оформление залога объекта недвижимого имущества – 2% от цены объекта, но не менее 15 000 рублей (на накопительно-заемных планах "Жилищный" и "Стабильный"),   6 000 рублей на накопительно-заемном плане "Ремонтный".
2. Оценка рыночной стоимости объекта залога – 2000 рублей.
3. Страхование объекта и жизни заемщика – расчетная величина (зависит от возраста заемщика), ежегодно

Расходы могут быть уменьшены при участии члена кооператива в различных программах и акциях кооператива.
Диапазон значений полной стоимости потребительского займа в Ульяновском ИКПКГ "Строй и Живи", определенный с учетом требований Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите(займе)" составляет от 11,099% до 22,876%.

Алгоритм приобретения жилья

1. Получить бесплатную консультацию для граждан в "Строй и Живи" и ознакомиться с условиями накопления вклада и выдачи займа.

2. Вступить в кооператив. Документы, необходимые для вступления: паспорт (или иной документ заменяющий его), пенсионное страховое свидетельство, ИНН и написать заявление о вступлении в члены кооператива.

3. Оплатить необходимые платежи согласно выбранному накопительно-заемному плану.

4. Накопить половину от ориентировочной стоимости жилья. Член кооператива ежемесячно выплачивает необходимые взносы, возможна оплата за несколько месяцев вперед.

5. Накопив половину от стоимости жилья, согласно сформированному приоритету очередности получить заем в кооперативе, накопленную сумму с компенсацией (проценты, начисленные на этапе накопления) и приобрести понравившееся жилье. Квартира оформляется в собственность члена кооператива.

6. В срок до 10 лет погасить заем, включая проценты, оплатив жилье полностью. Возможно досрочное погашение займа.

7. После покупки квартиры вы получаете право на получение налогового вычета по налогу на доходы физических лиц на сумму до 2 млн. рублей. Самую полную и подробную информацию по получению налогового вычета, вы можете получить на официальном сайте Федеральной Налоговой Службы.

 

 

 

Звоните прямо сейчас для получения индивидуальной консультации!

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ ЗДЕСЬ, МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ.

ЗВОНИТЕ: 8(8422) 44-26-26

ПРИХОДИТЕ:  ул. Радищева, 3, корп. 1 (бесплатные консультации);   ул. Радищева, 28

 *Займы выдаются только при условии членства в Ульяновском ИКПКГ «Строй и Живи». Кооператив действует на основании Федерального закона от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ. «О кредитной кооперации» ОГРН 1027301177793. Член СРО «Народные кассы – Союзсберзайм» рег.№122.Членом кооператива может быть гражданин РФ, достигший возраста 18 лет. Займы предоставляются в порядке очереди по накопительно-заемному плану «Стабильный». Очередность определяется в соответствии с приоритетом члена кооператива. Приоритет – расчетная величина, зависящая от размера личных сбережений, срока накопления, размера и срока займа. Условия получения займа: накопление 50% стоимости жилья (минимальная сумма начального взноса – 1000 рублей, на этапе накопления на личные сбережения начисляется компенсация 10% годовых,, срок накопления – до 10 лет), оплата целевого членского взноса в размере 12000 рублей + 1,5% от суммы займа, оплата целевого взноса в резервный фонд в размере 1% от суммы займа (единовременно), оплата ежемесячных членских взносов в размере 0,3% от суммы займа, но не более 1000 рублей, оплата вступительного взноса – 100 рублей, ежегодного паевого взноса – 100 рублей, займ выдается на 50% от стоимости приобретаемого жилья под 14% годовых (срок займа от 1 года до 10 лет, размер займа от 100 000 рублей до 1 000 000 рублей). Размер процентной ставки уменьшается за счет скидок при соблюдении условий займа. Дополнительные расходы: обеспечение гарантии залога (2% от цены объекта, но не менее 15 000 рублей), страхование имущества и страхование жизни и трудоспособности заемщика в страховой компании, аккредитованной в Ульяновском ИКПКГ «Строй и Живи» (расчетная величина, ежегодно), оценка рыночной стоимости объекта залога (2000 рублей). Диапазон значений полной стоимости потребительского займа в Ульяновском ИКПКГ «Строй и Живи», определенный с учетом требований Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ “О потребительском кредите(займе)” составляет от 11,099% до 22,876%.  Более подробную информацию о получении займа можно получить по телефону (8422) 44-26-26, в офисе кооператива по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, 28, на сайте http://ulcoop.uln.estate