Начало данной статьи вы можете посмотреть ЗДЕСЬ
Очень часто к вам обращаются клиенты, которые хотят продать свою квартиру и купить более просторную с доплатой. Клиент считает, что имеющейся у него суммы, должно хватить на разницу в стоимости квартир.
Почему он так считает? Он просмотрел объявления о продаже аналогичных квартир и решил, что его квартира стоит столько же. Он уже в течение года сам дает объявления о продаже своей квартиры. Как правило, цена клиента оказывается завышенной и вы будете еще очень долго продавать квартиру по завышенной цене, а иногда сделка может вообще сорваться. В результате, квартиру вы продадите по реальной рыночной цене – дешевле, чем планировалось и денег клиента не хватит на покрытие разницы в стоимости квартир.
Что делать? Если еще окажется, что клиент не может подтвердить свой доход или по каким-либо другим причинам банки отказывают ему в выдаче кредита?
Решение есть в данной ситуации! На помощь риэлторам и клиентам приходит кооператив «Строй и живи». В самом начале работы с клиентом вы предлагаете ему воспользоваться услугами кооператива и тем самым подстраховаться на тот случай, если не будет хватать денег на доплату между продажей и покупкой квартир.
Клиент вступает в кооператив и вносит на счет имеющуюся у него доплату под 10% годовых. При покупке жилья кооператив гарантированно выдает ему заём на такую же сумму и возвращает внесенную доплату. Теперь денег точно хватит на разницу между продажей и покупкой.
По реальной цене квартира продается в среднем за 2-3 месяца. За 2-3 месяца клиент получит заём в кооперативе. В результате, вы продадите старую и купите новую квартиру.
ПРИМЕР: Клиент планирует продать 2-х комнатную хрущевку, стоимостью 1 100 000 рублей (он думает, что её цена 1 300 000 руб.) и купить 3-х комнатную квартиру стоимостью 1 800 000 рублей. У него имеются сбережения в размере 350 000 руб. Разница между покупаемой и продаваемой квартирой составит 700 000 рублей.
В этом случае, при внесении в кооператив 350 000 рублей, через 2-3 месяца клиент возвращает свои 350 000 рублей с начисленной компенсацией и получает заём, на 350 000 рублей.
В результате все довольны! У вас растет количество завершенных сделок и соответственно растет ваш чек. Клиент доволен квартирой, которую вы ему подобрали и рекомендует вас своим знакомым. Кооператив платит вам за привлеченных клиентов и соответственно опять растет ваш чек!
Доплаты не хватает. Банки в кредите отказывают* |
|
Цена желаемой квартиры, руб. |
1 800 000 |
Цена имеющейся квартиры, руб. |
1 100 000 1 300 000 (цена продавца) |
Первоначальный взнос в кооператив, руб. |
350 000 |
Сумма займа, руб. |
350 000 |
Срок выплаты займа |
9 лет 5 лет |
Размер ежемесячного платежа,(включая членский взнос (0,3% от суммы займа, но не более 1000 руб.), руб. |
5 846 8 047 |
* Данный документ не является офертой. Приведенные расчеты являются предварительными
ОТЗЫВ КЛИЕНТА:
ПОКУПКА КВАРТИРЫ
Наша сделка была сложной и казалась нам невыполнимой. Работники ООО "ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ" (Гамова Елена Робертовна, Ибраева Марьям Аббясовна) подобрали оптимальное предложение для нашей семьи по улучшению жилищных условий. Быстро, профессионально продали нашу квартиру по более выгодной цене, помогли нам с ипотечным займом, всегда шли навстречу нашим просьбам. Благодаря их работе, а также работе юридической службы, мы смогли также использовать материнский капитал до достижения детьми 3-х летнего возраста и стать владельцами шикарной квартиры! Огромное спасибо вашей слаженной команде за работу! Благодарны, что вы есть на рынке нашего города! Будем рекомендовать родным и знакомым ваше агентство!
СВЕТЛАНА КОРЖОВА
-
ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! 8(9677)71-26-26
Юридический/фактический адрес:
432011 Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Радищева, дом 3, корпус 1, помещение 10, 11
Телефон: 8(9677) 71-26-26 многоканальный
Режим работы:понедельник – четверг с 09:00 до 18:00;пятница – с 09:00 до 17:00суббота – воскресенье: выходнойМы в соцсетях: