1. Если приобретаемое жилье я отдам в залог, значит ли это, что кооператив заберет мое жилье, если я не смогу платить?

Кооператив не имеет права забрать жилье в случае неуплаты по кредиту. Но, если неоплата идет систематически, и если заемщик не идет на переговоры и решение вопроса добровольно, то, как крайняя мера, у кооператива есть право обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное жилье.

 

В этом случае суд принимает решение о реализации заложенного жилья через публичные торги и взыскании долга из средств, полученных от продажи заложенного имущества.

 

То есть, кооператив вернет назад выданный им заем с положенными по договору процентами и штрафами за несвоевременную оплату. Подчеркиваю, что это крайняя мера, которая не выгодна ни кооперативу, ни заемщику. На практике, в случае невозможности платить за заем, заемщик в добровольном порядке ищет пути выхода из ситуации совместно с руководством кооператива.

 

В самых тяжелых случаях выходом может служить добровольная продажа жилья с одновременным погашением займа и приобретением более дешевого жилья на оставшиеся средства, либо с использованием займа на меньшую сумму (с меньшим ежемесячным платежем).

 

2. Как гарантированы вклады денежных средств в кооператив «Строй и живи»?

В отличие от банков, у кооператива нет обязанности страховать сбережения граждан. Однако, уставом нашего кооператива предусмотрено единственное направление использования личных сбережений – выдача займов членам кооператива на улучшение жилищных условий. Все выданные займы в обязательном порядке обеспечиваются залогом приобретаемого жилья, стоимость которого, как минимум в 2 раза превышает размер выданного займа.

 

Кроме того, заложенное жилье в обязательном порядке страхуется, также, как и жизнь и трудоспособность заемщика. Таким образом надежно гарантирован возврат займа, и, соответственно, денежные сбережения граждан, использованные на выдачу этих займов.

 

 

3. А если кооператив «Строй и живи» обанкротится?

Банкротство организации – это неспособность отвечать по своим обязательствам. Обязательствами кооператива является возврат личных сбережений граждан, которые выданы в качестве ипотечных займов членам кооператива.

 

Ситуация, когда все члены кооператива разом перестанут возвращать займы нереальна. Но даже и в этом случае предусмотрена процедура обращения взыскания на заложенное имущество, в результате которой кооператив вернет выданные денежные средства из стоимости залога.

 

Кроме того, в кооперативе сформирован и постоянно пополняется предусмотренный законом резервный фонд, который используется только в экстренных случаях, в том числе, при временном невозврате займов членами кооператива.

 

КПК "Строй и живи" является членом СРО Ассоциация «Саморегулируемая организация кредитных потребительских кооперативов «Кооперативные Финансы» рег. №557 от 17.06.2019 г.  СРО разрабатывает и устанавливает обязательные правила и стандарты, осуществляет контроль за деятельностью своих членов. В случае банкротства Кооператива из средств компенсационного фонда, созданного в СРО, пострадавшим членам Кооператива в соответствиии с законом должны быть направлены средства для возмещения убытков.

 

Таким образом практически исключена возможность не исполнения кооперативом своих обязательств.

 

4. Не является ли кооператив «Строй и живи» финансовой пирамидой?

Как правило, при внесении денег в финансовую пирамиду организаторы обещают очень высокий доход и не сообщают, из каких источников планируется его обеспечивать. Если и сообщается в общих чертах, на чем зарабатываются проценты, то кроме слов, эти сообщения ни подкреплены никакими документами.

 

Кроме того, внося деньги в организацию, действующую как финансовая пирамида, Вы передаете свои денежные средства в собственность указанной организации на определенное время, никак не ограничивая направления использования внесенных вами средств. Организация распоряжается вашими деньгами на свой страх и риск, и если даже изначально не предполагала Вас обманывать, все равно может просто разориться, обанкротиться, и в этом случае вкладчик рискует остаться не только без обещанных процентов, но и без своих внесенных денег.

 

Кооператив же, принимая Ваши личные сбережения, не становится собственником Ваших денег, а берет их у Вас во временное пользование для одной единственной цели – выдачи займов членам кооператива на улучшение жилищных условий. Граждане, получившие займ, перед этим тоже вносили свои сбережения в кооператив.

 

Таким образом, принцип работы кооператива – касса взаимопомощи. Вам заранее известно, что проценты, которые начисляются Вам за пользование Вашими деньгами, будут оплачены членами кооператива, получившими Ваши деньги в заем.

 

Главная отличительная черта кооператива "Строй и Живи" от финансовой пирамиды заключается в том, что даже если в кооператив прекратят вступать новые пайщики, он не прекратит свою работу. Деятельность кооператива не зависит от поступления средств и членских взносов новых пайщиков. Тогда как деятельность финансовой пирамиды напрямую связана с привлечением денег новых членов и при их отсутствии пирамида просто развалится.

 

Схема работы кооператива предельно проста и понятна, другие способы использования денег запрещены Уставом кооператива. Именно поэтому кооператив «Строй и живи» успешно существует с 2001 года, не имея обманутых вкладчиков и не обещая никому «золотые горы».

 

5. А не получится, что вместо 2 мес. очередь будет 1 год?

Обязательств по сроку предоставления займа кооператив нести не может, т.к. займы выдаются по мере накопления средств на расчетном счете кооператива. Откуда поступают деньги на наш расчетный счет и в каком размере?

Первый источник – это ежемесячный возврат займов членами кооператива, которым куплены квартиры. Сумма ежемесячного платежа зафиксирована у всех в графике платежей, поэтому заранее известно, сколько денежных средств поступит от заемщиков в очередной месяц.

Второй источник – ежемесячные платежи членов кооператива в счет накопления своего первоначального взноса для покупки квартиры. Сумма ежемесячного платежа также зафиксирована у всех в договоре, поэтому заранее известно, сколько денежных средств поступит от накапливающих в очередной месяц.

Третий источник – досрочные платежи заемщиков и накапливающих. Досрочные платежи ничем не ограничены, поэтому заемщики при появлении возможности, могут вносить сумму, большую чем платеж по графику, существенно экономя при этом на процентах. Накапливающие первоначальный взнос члены кооператива, также при появлении возможности заинтересованы вносить большую сумму, чем оговорено в договоре, т.к. при этом быстрее получат займ и приобретут жилье. Однако, суммы досрочных платежей заранее сосчитать не возможно. Практика показывает, что они всегда есть, но приблизительный размер досрочных поступлений можно только предполагать, взяв за основу минимальную из ежемесячных сумм, поступившую досрочно за предыдущие годы.

Четвертый источник – деньги новых вкладчиков, переданные в кооператив на фиксированные сроки – 1, 3, 6 и 12 месяцев, а также первоначальные личные сбережения вновь вступающих в кооператив с целью накопления и получения займов. Эти суммы также невозможно заранее просчитать. Можно лишь предполагать, исходя из многолетней практики и взяв за основу «худшие» месяцы, когда было минимальное число вновь вступающих.

Таким образом, мы видим, что часть ежемесячных денежных поступлений на счет кооператива просчитывается заранее, а часть – просчитать заранее невозможно. Именно поэтому невозможно заранее сообщить точный срок получения займа очередником, а можно лишь предполагать на основе многолетней практики работы кооператива.

Так как очередь на займ пересчитывается ежемесячно, а номер в очереди определяется в порядке убывания приоритетов и рассчитывается по формуле, как отношение накопленной суммы, умноженной на время накопления к требуемой сумме займа, умноженной на срок займа.

То есть, если человек начал накапливать давно, то у него это отношение получается большим и значит приоритет в очереди выше, и, подав заявку на займ, он быстро его получит.

Если сумма займа требуется небольшая по сравнению с собственными средствами, либо срок займа небольшой – то же самое, займ он  получит быстро.

Дольше приходится ждать займа, когда нужна большая сумма и на максимальный срок. От момента подачи заявки на займ до выдачи займа срок может быть от двух до трех месяцев. Такой большой срок получается, когда накопительного периода не было совсем, сразу при вступлении внели половину требуемой суммы и подали заявку на займ, сумма займа ровно 50% и не меньше, срок выбрали максимальный.

Можно сказать проще: первым в очереди будет тот, кто максимально "выгоден" всем остальным членам кооператива.
Тот, кто долго копил 50% будет впереди того, кто сразу внес 50%.
Тот, кто берет маленькую рассрочку – впереди того, у кого рассрочка максимальная.

Если получить займ хочется быстро, можно либо сократить сумму займа, либо срок погашения займа.

Юридический/фактический адрес:

432011 Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Радищева, дом 3, корпус 1, помещение 10, 11

Телефон:   8(9677)71-26-26  многоканальный