1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия привлечения денежных средств членов Ульяновского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Строй и живи»(далее – ИКПК или Кооператив).
1.2. Настоящее Положение обязательно для соблюдения всеми членами Кооператива, членами выборных органов и сотрудниками Кооператива.
1.3. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса РФ, Федерального закона №190-ФЗ «О кредитной кооперации», иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Ульяновской области, а также Устава кооператива.

2.  Порядок и условия накопления личных сбережений Членами кооператива в целях получения в Кооперативе займа на улучшение жилищных условий
    2.1. После вступления в Кооператив и до получения займа Член кооператива осуществляет накопление необходимой суммы целевых личных сбережений на основании договора о передаче личных сбережений на улучшение жилищных условий в пользование кооператива с условием их накопления (далее Договор накопления), заключенного в письменной форме между Кооперативом и Членом кооператива в соответствии с Положением о порядке заключения, форме и содержании договоров Кооператива.
    2.2. Размер компенсации, ежемесячно начисляемой Кооперативом на сумму накапливаемых личных сбережений, в зависимости от выбранного Членом кооператива накопительно-заемного плана, рассчитывается одним из следующих способов:
а) накопительно-заемный план «жилищный»: компенсация начисляется исходя из ежемесячной процентной ставки, приравненной к проценту изменения средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в г. Ульяновске за месяц, устанавливаемому в соответствии со справкой, ежемесячно предоставляемой ЗАО «Центр недвижимости» в последний день календарного месяца. Процент рассчитывается ЗАО «Центр недвижимости» в последний день календарного месяца в соответствии с Методикой анализа рынка недвижимости, сертифицированной Российской гильдией риэлторов, как отношение средней цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в г.Ульяновске за истекший месяц к средней цене предложения одного квадратного метра общей площади жилья в г.Ульяновске за предыдущий месяц. При нулевой или отрицательной динамике изменения средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в г.Ульяновске в отдельные месяцы, компенсация на накапливаемые личные сбережения за эти месяцы не начисляется;
б) накопительно-заемный план «стабильный»: начисляется компенсация в размере от 10% до 14% годовых;
в) накопительно-заемный план «ремонтный»: начисляется компенсация в размере 14% годовых;
2.3. Член кооператива вправе досрочно внести полную сумму накапливаемых личных сбережений или ее часть.
2.4   В случае досрочного расторжения Договора накопления по инициативе Члена кооператива, Кооператив возвращает сумму накопленных личных сбережений в срок, не позднее 90 (Девяноста) календарных дней. При этом размер компенсации на личные сбережения составляет  1% (один) процент годовых.
2.5. Общие условия накопления личных сбережений по накопительно-заемным планам «Жилищный», «Стабильный» и «Ремонтный» определяются Правилами  построения сберегательно-заемным обязательств на улучшение жилищных условий.
2.6. Правила построения сберегательно-заемным обязательств на улучшение жилищных условий разрабатываются и утверждаются Правлением кооператива в соответствии с действующим законодательством, Уставом кооператива, Положениями и другими нормативными документами кооператива.
3.  Порядок и условия передачи Членом кооператива личных сбережений в целях получения компенсации за использование личных сбережений Кооперативом.
3.1. После вступления в Кооператив Член кооператива передает сумму личных сбережений в фонд финансовой взаимопомощи Кооператива на основании Договора о передаче личных сбережений в пользование Кооператива  (далее Договор о передаче личных сбережений), заключенного в письменной форме между Кооперативом и Членом кооператива в соответствии с Положением о порядке заключения, форме и содержании договоров Кооператива.
    3.2. Размер компенсации, ежемесячно начисляемой Кооперативом на сумму переданных личных сбережений за их использование в целях осуществления финансовой взаимопомощи, в зависимости от выбранного Членом кооператива сберегательного плана и срока передачи личных сбережений, рассчитывается следующим способом:
а) сберегательный план «стабильный»:

б) сберегательный план «жилищный»: компенсация начисляется исходя из ежемесячной процентной ставки, приравненной к проценту изменения средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в г. Ульяновске за месяц, устанавливаемому в соответствии со справкой, ежемесячно предоставляемой ЗАО «Центр недвижимости» в последний день календарного месяца. Процент рассчитывается ЗАО «Центр недвижимости» в последний день календарного месяца в соответствии с Методикой анализа рынка недвижимости, сертифицированной Российской гильдией риэлторов, как отношение средней цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в г.Ульяновске за истекший месяц к средней цене предложения одного квадратного метра общей площади жилья в г.Ульяновске за предыдущий месяц. При нулевой или отрицательной динамике изменения средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в г.Ульяновске в отдельные месяцы, компенсация на накапливаемые личные сбережения за эти месяцы не начисляется;
3.3. В случае досрочного прекращения действия договора о передаче личных сбережений в пользование Кооператива, компенсация начисляется со дня внесения суммы личных сбережений по день досрочного возврата из расчета 1% годовых от суммы личных сбережений за вычетом соответствующих налогов.
3.4. Взаиморасчеты производятся в рублях.
3.5. Компенсация начисляется только на сумму личных сбережений.
3.6. Компенсация на личные сбережения Члену кооператива начисляется и выплачивается единовременно – по окончании срока передачи личных сбережений в пользование Кооператива.
3.7. Итоговый размер компенсации, начисленной по условиям договора о передаче личных сбережений в пользование Кооператива, является результатом начисления компенсации на лицевом счете Члена кооператива в рублях за вычетом налога на доходы физических лиц. Возникшая при исполнении Договора о передаче личных сбережений сумма налогов, исчисленная в соответствии с законодательством РФ, удерживается Кооперативом за счет денежных средств, выплачиваемых в виде компенсации.
3.8.  Минимальная первоначальная сумма передаваемых личных сбережений в пользование Кооператива по всем видам сберегательных планов составляет 1000 руб. Максимальная сумма вклада – 600000 рублей.
3.9. Существует возможность пополнения суммы личных сбережений на лицевом счете Члена кооператива в произвольном порядке без возможности частичного снятия суммы личных сбережений с лицевого счета Члена кооператива до окончания срока договора передачи личных сбережений в пользование Кооператива.
3.10. При истечении срока действия Договора о передаче личных сбережений, Член кооператива вправе на новый срок передать личные сбережения в пользование Кооперативу с заключением соответствующего нового договора.
3.11. В случае, если срок действия Договора о передаче личных сбережений истек, а Член кооператива не требует возврата личных сбережений, то начиная с даты, следующей за датой окончания срока Договора, до дня (даты) востребования денежных средств (включительно), на денежную сумму личных сбережений компенсация  не начисляется.
3.12. Кооператив обеспечивает конфиденциальность и сохранность переданных в пользование личных сбережений.
3.13. В случае ликвидации Кооператива Члену кооператива возвращается вся сумма личных сбережений с компенсацией, исчисленной в соответствии с Договором о передаче личных сбережений на дату принятия решения о ликвидации Кооператива.
3.14.  Общие условия передачи Членом кооператива личных сбережений в целях получения компенсации за использование личных сбережений Кооперативом по сберегательным планам «Стабильный» и «Жилищный» определяются Правилами  построения сберегательных обязательств.
3.15. Правила построения сберегательных обязательств разрабатываются и утверждаются Правлением кооператива в соответствии с действующим законодательством, Уставом кооператива, Положениями и другими нормативными документами кооператива.

4. Порядок вступления в силу настоящего положения, изменения и дополнения
4.1. Настоящее положение вступает в силу с момента принятия его Общим собранием Членов кооператива двумя третями голосов от общего числа Членов кооператива, присутствующих на собрании.
4.2. Настоящее положение может быть изменено или дополнено по решению Общего собрания Членов кооператива двумя третями голосов от общего числа Членов кооператива, присутствующих на собрании.