"Инструкция по покупке квартиры". Часть 1 доступна по ССЫЛКЕ
5. Список документов на квартиру, которые нужны от продавца
При покупке квартиры обязательно проверьте у продавца документы на квартиру.
1. Документ, удостоверяющий личность продавца. К таким документам может относится не только паспорт гражданина, но и удостоверение личности офицера, военный билет, свидетельство о рождении, если один из собственников является лицом не достигшим 18 лет. Здесь есть еще один нюанс. Если одному из собственников) от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении нужно предъявить вместе с основным документом — паспортом.
2. Заверенное нотариусом согласие супруги (супруга). В случае, если вы как продавец квартиры приобрели ее будучи в браке. По закону такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом.
3. Документ на право собственности (правоустанавливающие документы). К ним можно отнести договор купли-продажи, договор передачи + свидетельство о собственности на квартиру, договор ренты, договор мены, договор купли-продажи с иждивением, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Для объектов жилой недвижимости, которые были приобретены после 2000 года, в обязательном порядке прилагается свидетельство о государственной регистрации права.
4. Справка № 8 о зарегистрированных лицах на данной жилплощади.
5. Справки из БТИ. К этим документам относятся кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры.
6. Разрешение органов опеки и попечительства. Если единоличным собственником или одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок.
7. Доверенность, заверенная нотариусом. Если квартиру продает доверенное собственником лицо (представитель). В этот момент доверенность должна быть действительной. Следите за сроками, указанными в ней.
ВАЖНО! Если квартира продается по доверенности, то надо потребовать справку от собственника квартиры из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете и является дееспособным на момент заключения сделки.
8. Договор купли-продажи квартиры.
9. Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Внимательно изучите все документы на соответствие данных. Лучший вариант, конечно, чтобы документы изучил юрист по недвижимости. В силу имеющегося у него опыта, он легко может заметить несоответствия, которые в будущем могут привести к оспоримости сделки.
6. Система: 6 шагов при покупке квартиры
Итак, объединим полученные знания в систему:
Шаг 1-й: «Желания»
Обрисовав в своих мечтах желаемую квартиру, прицениваемся. Для этого можно купить газеты и журналы, поискать объекты в интернете, например, на профессиональном риэлторском сайте ulmls.real-estate.ru , а лучше – обратиться в надежное риэлторское агентство.
Бегло просматривая рекламную информацию, легко получить не совсем верное представление о цене «мечты», так как реклама – она и есть реклама, ее цель – заманить покупателя. Под вкусным соусом в рекламе может быть подано не очень вкусное блюдо.
Не обращаясь к профессионалам, истинную цену желаемой квартиры придется нащупывать достаточно долго, тратя время на бесчисленные телефонные переговоры и просмотры квартир.
Учитывая, что консультации в риэлторских компаниях бесплатные, лучше не тратить время попусту и узнать ценовую «вилку» ваших желаний у специалистов.
Шаг 2-й: «Возможности»
Если источник оплаты – размениваемое жилье, разумеется, необходимо начать с оценки имеющегося жилья. Для этого тоже лучше обратиться к специалисту, так как рекламные цены часто далеки от реальных.
Если на покупку планируется взять ипотечный кредит, необходимо получить консультацию специалиста по ипотеке, который, хорошо зная ипотечные программы всех банков, подскажет в каком банке, на каких условиях, получить кредит будет наиболее выгодно именно для вас. Проверив ваши документы, вас сориентируют по максимально возможной сумме кредита и последующих платежах, а также одобрят кредит.
Если кредит в банке получить нет возможности из-за отсутствия официального дохода, обратитесь за помощью в кредитный кооператив «Строй и Живи».
Шаг 3-й: «Свободный полет»
Четко определившись с располагаемой денежной суммой, приступаем к выбору квартиры.
Кто-то предпочитает сам «шерстить» интернет и прессу, созваниваться, договариваться, встречаться, скрупулезно записывая результаты трудов в блокнот, кто-то поручает эту рутину риэлтору. В любом случае, данный этап очень ответственный, так как квартиру покупаем не на один год, ошибившись, можно «испортить» себе жизнь надолго.
Здесь еще раз повторюсь. Большинство хозяек или уверенных в себе мужчин могут сказать, что «уж с выбором квартиры мы как-нибудь справимся сами». Тут стоит напомнить, что квартира – это одна из самых дорогостоящих покупок в нашей жизни (можно сравнить лишь с автомобилем, драгоценностями, антиквариатом, предметами искусства). Все эти покупки требуют профессиональной оценки, т.к. обычный покупатель достаточно редко совершает покупки таких товаров и может не заметить изъянов.
Даже при покупке подержанных авто покупатели часто приглашают на осмотр специалиста, то же – при покупке драгоценностей и антиквариата. По результатам заключения специалиста принимается решение о покупке, отказе от покупки, размере допустимого торга.
Разве решение о покупке квартиры менее ответственно? Разве этот товар проще оценить тому, кто очень редко делает такие покупки? Не раз приходилось видеть, когда измученные долгим поиском квартиры покупатели увидев, наконец, как им кажется, «квартиру своей мечты», на волне эмоций осматривают квартиру очень поверхностно, не замечая серьезных недостатков. Лишь профессионал, ежедневно осматривающий десятки квартир, способен спокойно, методично и внимательно опытным глазом прикинуть истинную цену осматриваемой квартиры.
Шаг 4-й: «Приземляемся внимательно»
Наконец, выбор сделан. Вот она – квартира мечты. Что дальше? Не расслабляемся. Цену сторговали, согласовали.
Не забудьте зафиксировать на бумаге за подписью продавца все принадлежности, остающиеся в квартире, включая марку плиты, сантехнику и прочие «мелочи», не упуская ничего, чтобы не оказалось, что рассчитавшись за квартиру и получив ключи, вы ее не узнали.
Далее, поручаем опытному юристу проверить документы на квартиру. Необходимо понимать, что юрист – юристу рознь. Вам необходим юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью, имеющий практику в этой сфере, так как только он будет проверять документы не поверхностно, на наличие, а вникать в суть, чтобы исключить возможность последующей оспоримости сделки либо проблемы с ее государственной регистрацией, невозможностью выселения прежних жильцов и т.п.
Шаг 5-й: «Закрепляемся грамотно»
Редко бывает, что сразу после вашего согласия с покупкой обе стороны готовы немедленно оформить сделку купли-продажи. Обычно, кому-то необходимо предоставить документы в банк, кому-то – подобрать квартиру себе. То есть сторонам, либо одной из сторон необходимо некоторое время на подготовку к сделке.
Для того, чтобы зафиксировать достигнутые договоренности о предстоящей сделке, принято закреплять намерения сторон передачей авансового платежа (стандартный размер – около 5% от цены).
Что обязательно указывается в договоре о передаче аванса? Цена квартиры, сумма авансового платежа, дата, до которой стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры и передать его на государственную регистрацию. Важно, чтобы договор об авансе был подписан собственником квартиры либо его представителем, имеющим письменные полномочия продавца. Иначе – можно запросто лишиться денег, так как договор, подписанный риэлтором без соответствующих полномочий – это «филькина грамота».
Шаг 6-й: «Чтобы жить долго и счастливо»
Наконец, стороны готовы совершить сделку купли-продажи, дата подачи документов на государственную регистрацию назначена, время определено, юристом подготовлен проект договора купли-продажи. Обязательно прочтите его внимательно.
Перед подписанием договора и передачей денег необходимо, чтобы продавец и все лица, проживающие в квартире, письменно подтвердили свое намерение выписаться из квартиры, указав крайнюю дату выписки.
Также необходимо письменно зафиксировать дату освобождения квартиры, передачи ключей и обязательство по оплате всех коммунальных платежей до передачи ключей. Узнать наличие долгов по коммуналке можно из выписки с лицевого счета и справки из ОАО «Ульяновскэнерго».
Если при подписании договора купли-продажи в квартире остаются прописанные лица, не рекомендуется рассчитываться с продавцом полностью. Оставьте себе хотя бы небольшую сумму, которой, в крайнем случае, вам хватит, чтобы оплатить работу юриста по выписке бывших жильцов в судебном порядке.
Получая ключи, не забудьте захватить с собой акт приема-передачи квартиры, в котором ранее перечислялись принадлежности квартиры, оставляемые продавцом. Внимательно проверив квартиру, можно подписывать акт.
Ну а дальше – счастливого новоселья!
7. Оформление налогового вычета
После покупки квартиры не забудьте оформить налоговый вычет.
2 000 000 рублей – максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет.
В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости.
3 000 000 рублей – максимальная сумма расходов на строительство и приобретение жилья (земли под него) при погашении процентов по целевым займам (кредитам).
Ограничение суммы уплаченных по целевым займам (кредитам) процентов, принимаемых к вычету, применяется к займам (кредитам), полученным после 1 января 2014 года. Суммы уплаченных процентов по целевым займам (кредитам), полученным до 2014 года, могут быть включены в состав имущественного вычета в полном размере без каких-либо ограничений.
Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Самую полную и подробную информацию по получению налогового вычета, вы можете получить на официальном сайте Федеральной Налоговой Службы.
-
Юридический/фактический адрес:
432011 Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Радищева, дом 3, корпус 1, помещение 10, 11
Телефон: 8(9677) 71-26-26 многоканальный
Режим работы:понедельник – четверг с 09:00 до 18:00;пятница – с 09:00 до 17:00суббота – воскресенье: выходнойМы в соцсетях:
